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      “買(mǎi)樓別買(mǎi)9-11層，空氣質(zhì)量最差”、“空氣中灰塵等懸浮最多的樓層要避免”……類(lèi)似的論調(diào)不少購(gòu)房者在買(mǎi)樓的過(guò)程中都會(huì)聽(tīng)到。在霧霾話(huà)題炙手可熱的當(dāng)下，買(mǎi)樓要看空氣質(zhì)量又成為業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)之一。一項(xiàng)調(diào)查顯示，“七成人購(gòu)房會(huì)考慮空氣質(zhì)量”。

    那么，“揚(yáng)塵層”是否真有那么可怕？遠(yuǎn)離霧霾、空氣清新的“黃金樓層”是否真的存在？

    樓層對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售確有影響

    “9-11層空氣比較差”是不是真的？對(duì)此，記者走訪了廣州部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員，得到的回答是：并不清楚科學(xué)依據(jù)，但是很多準(zhǔn)業(yè)主都會(huì)問(wèn)，并且據(jù)此詢(xún)問(wèn)有沒(méi)有打折優(yōu)惠之類(lèi)的信息。

    “確實(shí)聽(tīng)過(guò)這個(gè)說(shuō)法，但我也不好說(shuō)是不是真的”，廣州番禺某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員潘先生告訴記者，有客戶(hù)咨詢(xún)過(guò)，9-11層是不是空氣質(zhì)量比較差不能買(mǎi)，也有客戶(hù)詢(xún)問(wèn)是不是能打折，“我們通常應(yīng)對(duì)的說(shuō)法是，番禺的空氣質(zhì)量都不差的啦，不像市區(qū)那么明顯，9-11層肯定沒(méi)問(wèn)題的，不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)特別打折，這也不是我們的特價(jià)樓層”。不過(guò)，潘先生也承認(rèn)，樓層對(duì)銷(xiāo)售確實(shí)有一些影響，“遇到過(guò)一個(gè)客戶(hù)，看上了10層的一個(gè)戶(hù)型，但是對(duì)樓層不滿(mǎn)意，原因就是認(rèn)為這層的空氣不太好，后來(lái)聽(tīng)說(shuō)18樓有相同朝向的戶(hù)型在賣(mài)，毫不猶豫就定了18層的”，他說(shuō)，“也不能說(shuō)這是主要因素，買(mǎi)樓總是大件事，客戶(hù)都有很多自己的考慮因素”，比如，有些客戶(hù)家中有老人小孩，可能就會(huì)中意低層，又或者覺(jué)得頂層防水讓人不放心之類(lèi)；也有客戶(hù)認(rèn)為低層景觀不好，園景、江景、湖景之類(lèi)統(tǒng)統(tǒng)看不到，還是高層比較心水；甚至，樓層的數(shù)字“好不好聽(tīng)”都會(huì)成為潛在的影響。“所以，并不能說(shuō)，9-11層因?yàn)榭諝赓|(zhì)量的說(shuō)法就不好賣(mài)，只能說(shuō)，有些比較在意的客戶(hù)在有選擇的情況下會(huì)考慮別的樓層”。

    不過(guò)，也有銷(xiāo)售承認(rèn)，9-11層被稱(chēng)為“揚(yáng)塵層”所以會(huì)有借這個(gè)名目做特價(jià)房的情況，“比較少見(jiàn)而已”，其實(shí)特價(jià)房有很多其他原因，“如果客戶(hù)問(wèn)起來(lái)是不是這個(gè)原因，有時(shí)候也就順著說(shuō)是”。

    房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開(kāi)發(fā)商做價(jià)格表一般都會(huì)有一個(gè)定價(jià)體系，對(duì)每一層都爬樓打分進(jìn)行比對(duì)，比如說(shuō)10樓以上可以看到風(fēng)景，價(jià)格自然與低層有差距。而我們常見(jiàn)到的“特價(jià)房”多是低樓層，并非只因霧霾影響，而是主要包括了景觀、通風(fēng)、采光等多種因素。如果項(xiàng)目主打周邊景觀面，一般都會(huì)以景觀作為樓層定價(jià)的主要考量因素；如果景觀面一般，那開(kāi)發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候就會(huì)以朝向來(lái)作為定價(jià)指標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士表示，一般是低樓層的房源在景觀、朝向以及通風(fēng)采光方面有些問(wèn)題，還會(huì)受客觀條件制約，比如周邊有垃圾中轉(zhuǎn)站、變電站以及靠近立交橋等。此外，開(kāi)發(fā)商為了清貨，會(huì)把一些原本價(jià)格比較低的樓層、較差的單元拿出來(lái)，引起市場(chǎng)關(guān)注。

    “揚(yáng)塵層”無(wú)科學(xué)依據(jù)

    “塵土上揚(yáng)到30米左右(9層至11層之間)就固化不動(dòng)了”是所謂“揚(yáng)塵層”說(shuō)法的解釋?zhuān)欢聦?shí)上，“揚(yáng)塵層”并無(wú)科學(xué)依據(jù)。中科院大氣物理研究所研究員、大氣科學(xué)分中心主任王躍思曾在接受媒體采訪時(shí)明確表示，“普通住宅樓的室外空氣質(zhì)量幾乎不會(huì)因高度而發(fā)生變化。”

    以霧霾比較重的污染過(guò)程為例，混合層的高度大約是200-300米，在這個(gè)混合層里，PM2.5濃度基本是保持穩(wěn)定的，而普通居民住宅樓不可能有兩三百米高。環(huán)境科學(xué)界對(duì)PM2.5的普遍認(rèn)知是，PM2.5最大的特點(diǎn)就是顆粒小、傳輸距離遠(yuǎn)，不會(huì)輕易沉積到地面。

    不過(guò)，專(zhuān)家認(rèn)為，空間氣候形成的因素很多，不能一概而論，這與灰塵密度、周邊建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異。廣州市環(huán)境監(jiān)測(cè)站工作人員介紹說(shuō)，包括PM2.5在內(nèi)的粉塵濃度與樓房高度無(wú)關(guān)，而與樓房所在區(qū)域的“微氣候”有關(guān)，“從地上幾米到幾十米，近地面的空氣質(zhì)量和顆粒物分布比較平穩(wěn)，PM2.5濃度差別并不大。9—11層是揚(yáng)灰層的說(shuō)法沒(méi)有科學(xué)依據(jù)。”

    能避霧霾的樓層不存在

    買(mǎi)樓真的好好挑樓層就能避開(kāi)霧霾污染嗎？這樣的“黃金樓層”是否存在？專(zhuān)家表示，要想通過(guò)買(mǎi)樓來(lái)避開(kāi)霧霾，理論上是不可能的，“要避開(kāi)空氣運(yùn)動(dòng)激烈的對(duì)流層，得住到10千米至52千米的平流層，而這至少需要房子蓋到3000層以上了”。

    那么，買(mǎi)樓到底該如何挑樓層？實(shí)際上，樓層確實(shí)影響居住的舒適程度，而這是一個(gè)需要綜合考慮的因素。房子的價(jià)格固然是“王道”，但是選購(gòu)一個(gè)合適自己的樓層同等重要，特別是對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)高層的購(gòu)房者。好樓層關(guān)系到日后居住的方便性、采光性和舒適性。



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