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        530米！廣州周大福金融中心(東塔)今天上午舉行封頂儀式，將一舉奠定廣州“第一高”的地位。從2009年9月開(kāi)工到現(xiàn)在，廣州東塔在“長(zhǎng)高”的過(guò)程中見(jiàn)證了姊妹塔廣州西塔的落成以及珠江對(duì)岸“小蠻腰”的一夜成名，以“第一高”的美名再次征服公眾的眼球。

        530米東塔今封頂，成廣州第一高樓;據(jù)未來(lái)規(guī)劃，廣州將不會(huì)再出現(xiàn)超過(guò)東塔高度的全新地標(biāo)性樓宇。

       從此以后，廣州城市新中軸線(xiàn)上三塔鼎力，珠江新城CBD歷經(jīng)20年規(guī)劃建設(shè)，也終于畫(huà)上一個(gè)句號(hào)。

       東塔的封頂，引來(lái)各方矚目。在已封頂建成的中國(guó)摩天大樓排行榜中，高530多米的東塔僅次于632米的上海中心大廈，排名第二，但若放眼未來(lái)，長(zhǎng)沙、青島、深圳等地的摩天大樓設(shè)計(jì)高度動(dòng)輒六七百米，東塔很快就會(huì)被刷出排行榜十名以外。

       規(guī)劃：珠江新城的收山之作

       近五年內(nèi)，廣州一座座摩天大樓拔地而起，尤其是在新中軸線(xiàn)上的珠江新城，是這一波蓋樓運(yùn)動(dòng)舞臺(tái)的中心。2009年，廣州塔建成，主體高度450米；2010年，廣州西塔建成，高440米；2014年，廣州東塔封頂，530米！

       摩天大樓往往會(huì)憑借一覽眾山小的高度成為城市地標(biāo)，從設(shè)計(jì)概念拋出時(shí)就頗引人關(guān)注。東塔用了將近五年時(shí)間成長(zhǎng)為廣州的“第一高度”，盡管五年內(nèi)城市面貌發(fā)生了翻天覆地的改變，但卻沒(méi)有其他開(kāi)發(fā)商敢于超越東塔，并趕在東塔建成之前占領(lǐng)城市之巔。

      “很顯然，廣州市政府要守住東塔這座珠江新城CBD的‘收山之作’，‘第一高’本身就是一個(gè)巨大的拍地籌碼，至少在東塔竣工前，不允許別人搶走這個(gè)風(fēng)頭。”

       按照正常的建設(shè)周期，廣州至少五年內(nèi)不會(huì)有新樓高過(guò)東塔。此前白鵝潭地區(qū)曾規(guī)劃了600米的鉆石大廈，但后因各種原因被削低至500米，至今尚未動(dòng)工。毗鄰珠江新城的廣州國(guó)際金融城亦規(guī)劃有超高地標(biāo)，但高度均不超過(guò)東塔。

       揭秘：530米，開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取到的高度

       事實(shí)上，東塔530米能爭(zhēng)得廣州“第一高”，并非一開(kāi)始就預(yù)定好了，而是開(kāi)發(fā)商博弈的結(jié)果。

       2008年7月，廣州市國(guó)土房管局、市規(guī)劃局、市建委、市外經(jīng)貿(mào)局聯(lián)合召開(kāi)東塔招標(biāo)答疑會(huì)，會(huì)上市規(guī)劃局人士為東塔的高度定調(diào)：只要低于440米即可。

       曾參與過(guò)多次東塔設(shè)計(jì)專(zhuān)家討論會(huì)的華南理工大學(xué)建筑學(xué)院常務(wù)副院長(zhǎng)孫一民記得，他第一次參加相關(guān)會(huì)議時(shí)，會(huì)議上原則同意東塔和西塔可以不同，高度和設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)都可以不同，也就是說(shuō)，廣州市政府給東塔的開(kāi)發(fā)商留足了設(shè)計(jì)空間，東塔到底建多高，最終是由設(shè)計(jì)師說(shuō)了算。

       這也導(dǎo)致，東塔的高度一直沒(méi)有確切地出現(xiàn)在官方的規(guī)劃文本中。2012年5月，廣州市規(guī)劃局官網(wǎng)掛出東塔的規(guī)劃許可批后公示，公示文件中只列出東塔地上111層、地下5層等簡(jiǎn)單信息，并未透露具體高度。至于530米的高度，最開(kāi)始是出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的宣傳資料中。

      “東塔比西塔高了100米，明顯是為了稀釋地價(jià)。”合富輝煌首席分析師黎文江對(duì)羊城晚報(bào)記者表示，東塔比西塔的總投資多了幾十個(gè)億，為了攤薄地價(jià)，開(kāi)發(fā)商肯定希望建超高層。

       據(jù)越秀城建國(guó)際金融中心有限公司總經(jīng)理黃維綱透露，西塔建設(shè)歷時(shí)三年，總共投資68億元。而早前周大福集團(tuán)則預(yù)算過(guò)，東塔的投資將超過(guò)100億元。

      “在土地拍出后，周大福跟政府提過(guò)要調(diào)整高度，調(diào)整后來(lái)也經(jīng)過(guò)了專(zhuān)家論證。”孫一民表示，如今東塔、西塔、廣州塔三塔鼎立，很難說(shuō)現(xiàn)在的景觀效果是不是最好的。

       一些規(guī)劃專(zhuān)家認(rèn)為，東塔、西塔如果保持一致高度，建成廣州新城市中軸線(xiàn)上真正的雙子塔，效果會(huì)更好。

       重磅消息！廣州再無(wú)高于東塔的樓宇在建

      “珠江新城未來(lái)區(qū)域的建設(shè)，包括廣州國(guó)際金融城區(qū)域，按照目前廣州市的發(fā)展思路，將不會(huì)出現(xiàn)超過(guò)東塔高度的全新地標(biāo)性樓宇。廣州市的中軸線(xiàn)只有一條。”日前，天河區(qū)相關(guān)主管部門(mén)負(fù)責(zé)人表示。

       記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，廣州國(guó)際金融城的起步區(qū)域，目前正在如火如荼地建設(shè)中，按照相關(guān)規(guī)劃，這里未來(lái)會(huì)出現(xiàn)一座超高層建筑物，不過(guò)該建筑物的高度將不會(huì)超過(guò)廣州東塔。

       那么，到底珠江新城還有多少建筑仍處于開(kāi)發(fā)階段呢？新快報(bào)CBD記者為此特意走訪(fǎng)了一番發(fā)現(xiàn)，正如天河區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人去年年底在珠江新城舉行的世界CBD年會(huì)上所言：“珠江新城僅僅開(kāi)發(fā)了一半”。如今，時(shí)隔一年，珠江新城依然有大片土地正處于開(kāi)發(fā)或半開(kāi)發(fā)的狀態(tài)，比如花城廣場(chǎng)周邊。越秀財(cái)富廣場(chǎng)寫(xiě)字樓上方，雖然外觀基本完成，但這個(gè)寫(xiě)字樓還在內(nèi)部建設(shè)中。而珠江新城東側(cè)，擁有大面積土地的潭村，建設(shè)也在開(kāi)展中。

       除了正在施工中的寫(xiě)字樓，珠江新城還有大片土地的規(guī)劃建設(shè)至今仍沒(méi)出臺(tái)。比如，暨南大學(xué)正門(mén)對(duì)面的賽馬場(chǎng)，雖然之前曾經(jīng)傳聞該地塊被收購(gòu)，不過(guò)目前該地塊的開(kāi)發(fā)處于停滯狀態(tài)，之前已經(jīng)逐漸搬走的各類(lèi)汽車(chē)4S店，近日似乎正在開(kāi)始重新經(jīng)營(yíng)。除了賽馬場(chǎng)，還有另外一個(gè)大體量的土地待開(kāi)發(fā)，就是獵德污水處理廠。目前該廠正處于正常運(yùn)作階段，未來(lái)的規(guī)劃也還沒(méi)完全明晰。




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